Dawn Park Deluxe - комплекс закрытого типа, Солнечный Берег
Болгария, Солнечный Берег, Dawn Park Deluxe.
Комплекс (внимание!) Закрытого типа.
ЧЁРНЫМ ПО БЕЛОМУ... Нездоровая ситуация развивается вокруг взаимоотношений Управляющей Компании (и Застройщика в одном лице) "Прайм Дивелопментс" и собственниками комплекcа. Данный ресурс призван дать максимально объективную оценку сложившейся ситуации, и каждый собственник сможет принять СВОЁ решение, как поступить.
Уважаемые собственники, так как многие из Вас находятся далеко отсюда и фактически вне событий (а многие не так давно приобрели недвижимость у компании Прайм Дивелопментс (Prime Developments) и здесь могут узнать предысторию событий), просим Вас внимательно прочитать всю информацию, дабы не стать жертвой спекуляций с той или иной стороны.
Данная информация была собрана собственниками, находящимися ВНУТРИ событий.
Собрание собственников состоялось 22 августа в 15.00 в холле здания
Ответы на наиболее частые вопросы и беспокойства ЗДЕСЬ (раздел FAQ)
Главная    Чем недовольны собственники    Особенности договора поддержки    FAQ    Собрание    
Электронная приемная    Стоимость апартаментов    Как расторгнуть договор поддержки    История    
Для чего нужно собрание, повестка
Для чего проводится это Собрание, и как себя вести на Собрании
   Осветим Повестку Собрания, чтобы каждый мог сделать СВОЙ верный выбор.
На голосовании голоса собственников учитываются пропорционально количеству идеальных частей, которые принадлежат собственнику. Фактически, пропорционально площади Вашей квартиры.
   Конечно же есть понятие кворума, большинства, эти детали не будем здесь обсуждать.
Если Вас нет на месте (а Собрание должно проводится строго в Комплексе), Вы можете дать доверенность доверенному лицу, которое необязательно должно быть собственником.
   Стоит ли доверять свой голос Управляющей компании - это большой вопрос. Надо понимать, что УК преследует СТРОГО свои коммерческие интересы. Лучше найти доверенное лицо, из числа собственников, и можно попросить голосовать по Повестке по-каждому пункту именно так, как Вы считает верным. Достаточно рукописной доверенности.
Повестка собрания
1. Утверждение кадастрового списка с площадями квартир.
   Формальный пункт, который позволит верно подсчитать голоса.
2. Утверждение (смена) статуса Комплекса.
   ВНимаНиЕ! Это НЕ означает смену Управляющей компании. Специфика нашего Комплекса описана здесь.
Что нам даст смена статуса Комплекса?
    возможность управления Комплексом НЕ по договорам, а общими собраниями собственников, то есть
- мы сможем заключить НОВЫЕ договоры на управление Комплексом с ТОЙ ЖЕ управляющей компанией (или любой другой, но это уже другой вопрос), на ВЗАиМОВЫГОДНЫХ условиях
- мы сможем принимать решения путем голосований на Общих собраниях
- мы сможем избирать управляющий совет и контролировать работу и РАСХОДЫ Управляющей компании
3. Принятие решения о прекращении полномочий Управителя в лице Прайм Дивелопментс. (ПРОЧиТАЙТЕ ВНиМАТЕЛЬНО КОММЕНТАРиЙ)
   Мы хотим, чтобы Управитель был собственником, который заинтересован в процветании комплекса, а не в его увядании. Очевидно, у Прайм Дивелопментс СОВСЕМ другая цель - им нужно строить и продавать новые объекты! Это не значит, что они обязательно плохие, просто у них другие коммерческие задачи! именно поэтому ОЧЕНЬ ПЛОХО, когда застройшик является и Управителем в одном лице.В результате начинается нецелевое использование средств, чтобы закрыть финансовые разрывы при новом строительстве и т.п.
Этот пункт нужен в том числе и в том случае, если прежний Управитель отказывается управлять на новых условиях (демарш от Прайм Дивелопментс на первом собрании может повториться в той или иной форме). Каждый принимает тут СВОЁ решение. Думаем, не надо говорить, какое будет принято Вами решение, если Вы доверите это сделать УК. Оставьте себе ВЫБОР!
4. Выбор нового Управителя.
5. Выбор управляющего Совета/Управляющего этажной собственностью
   Если п.3 будет выполнен, то предстоит выбор новой УК. Здание НЕ МОЖЕТ находиться без управления.
Это не так страшно и тяжело, как может показаться. Во первых, среди нас есть опытные люди, которые занимаются управлением крупными жилыми комплексами в России; во-вторых, найден ряд болгарских УК, которые могут быть выбраны на роль нашей УК на КОНКУРСНОЙ основе. Это МЫ будем принимать решение, кто будет управлять Комплексом. В этом конкурсе вполне может принять участие и Prime Developments
6. Уполномочить управляющий совет выделить отдельные счета по оплате воды.
   Этот пункт НЕ зависит от выбора Управителя. Управитель может остаться прежним.
По отдельным счетам каждый собственник САМ должен платить за воду. Делается это ОЧЕНЬ ЛЕГКО через интернет, или в крайнем случае на почте, так же, как Вы платите за электроэнергию.
Отличие в том, что Вы будете платить существенно меньше, чем платите на рецепции.
7. Принятие решения об открытии счёта для Фонда Обновление и Ремонт.
   этот счёт должен быть открыт на этажную собственность, тогда мы будем уверены, что деньги не утекут в никуда.
8. Принятие решения о создании Фонда Обновление и Ремонт и суммы, которую собственники должны вносить в этот Фонд.
   
9. Уполномочить Управителя предпринимать судебные действия против неплательщиков.
10. Заведение книги этажной собственности (домовой книги).
   
11. Разное.