Dawn Park Deluxe - комплекс закрытого типа, Солнечный Берег
Болгария, Солнечный Берег, Dawn Park Deluxe.
Комплекс (внимание!) Закрытого типа.
ЧЁРНЫМ ПО БЕЛОМУ... Нездоровая ситуация развивается вокруг взаимоотношений Управляющей Компании (и Застройщика в одном лице) "Прайм Дивелопментс" и собственниками комплекcа. Данный ресурс призван дать максимально объективную оценку сложившейся ситуации, и каждый собственник сможет принять СВОЁ решение, как поступить.
Уважаемые собственники, так как многие из Вас находятся далеко отсюда и фактически вне событий (а многие не так давно приобрели недвижимость у компании Прайм Дивелопментс (Prime Developments) и здесь могут узнать предысторию событий), просим Вас внимательно прочитать всю информацию, дабы не стать жертвой спекуляций с той или иной стороны.
Данная информация была собрана собственниками, находящимися ВНУТРИ событий.
Собрание собственников состоялось 22 августа в 15.00 в холле здания
Ответы на наиболее частые вопросы и беспокойства ЗДЕСЬ (раздел FAQ)
Главная    Чем недовольны собственники    Особенности договора поддержки    FAQ    Собрание    
Электронная приемная    Стоимость апартаментов    Как расторгнуть договор поддержки    История    
Простые ответы на разные вопросы
1Какие законы в Болгарии регулируют взаимоотношения собственников и УК?
   Это закон об этажной собственности (ЗУЭС). Однако, управление комплексами закрытого типа проходит по нотариальным договорам, и это прописано в ЗУЭС как исключение.
2Сможет ли управляющий совет из собственников россиян контролировать работу болгарской УК, и насколько это вообще возможно?
   Команда активных собственников состоит из двух управляющих крупными (несравнимо большими, чем Dawn Park Deluxe) объектами в России, доктора экономических наук, финансиста, трех юристов.
За достаточно долгое время ежегодного проживания в Болгарии, сформированы связи с болгарскими юристами, управляющими и различными подрядчиками. В целом, в нашем комплексе собрались весьма компетентные люди, готовые взять на себя организационные функции.
3Я собираюсь продавать апартамент, что мне делать в данной ситуации?
   Единственно верный вариант повысить ликвидность и стоимость жилья на рынке В ДАННЫЙ МОМЕНТ - расторгнуть нотариальный договор поддержки. Примерно через год, Вы сможете продать Ваш апартамент с существенной выгодой и беспрепятственно.
4Prime Developments настойчиво предлагает мне написать доверенность на них, чтобы они представляли мои интересы, тем более, что я не могу присутствовать на собрании. Я не хочу иметь проблем и вообще я приезжаю сюда отдыхать, а не воевать!
   Если Вы уверены, что Ваши интересы совпадают с интересами Prime Developments, никто не может Вам запретить довериться Prime Developments.
Однако обратите внимание, что основное недовольство выражают СЕМЬи С ДЕТЬМи, многие из которых живут в этом комлексе с МОМЕНТА ЕГО СДАЧи, которых уж точно никак не заподозришь в желании повоевать.
Это должно Вас насторожить.
(Prime Developments - это коммерческая организация, и преследует чисто коммерческие цели)
5УК просит меня не платить по старым реквизитам, и обещала скоро прислать новые, как мне быть?
   Вы можете оплатить ТОЛЬКО по реквизитам в договоре, в противном случае есть вероятность, что Вы потеряете эти деньги.
В случае, если реквизиты в Вашем договоре окажутся недействующими на момент оплаты, и деньги вернутся, сам факт попытки оплаты будет считаться выполнением с Вашей стороны обязательств по договору.
6УК написала мне, что могут меня оштрафовать за сдачу моих апартаментов в тройном размере, а также ограничить доступ к апартаментам. Так ли это?
   УК может применить к Вам ТОЛЬКО те санкции, которые прописаны в договоре. Ограничить доступ к апартаменту можно только по судебному решению, например, если Вы будет признаны должником.
7Насколько УК готова идти на такие крайние меры, о которых они мне написали в письме? Я переживаю и не знаю, что делать.
   Во многом это зависит от руководителя и её личных амбиций. Однако, примите во внимание, что наши потери каждого, как собственника апартамента по отдельности, будут многократно меньше потерь УК в случая развития масштабного скандала. Особенно велики будут репутационные потери - то, что наработано годами, может быть потеряно в один миг. В первую очередь это скажется на продажах в новых объектах. Как минимум, люди будут изучать договоры повнимательнее перед покупкой; как максимум, подавать в суды и вытаскивать свои деньги.
Поэтому не стоит излишне впечатляться, надо принять решение и быть последовательным в своём выборе.
8Что будет, если мы сменим УК, а новую не выберем?
   Новая УК сможет начать управление зданием с 01.01.2020, а до тех пор УК Prime Developments обязана завершить исполнение своих обязательств по текущему договору.
Тем не менее, если Prime Developments откажется это делать, то она должна будет вернуть оплаченную таксу собственникам. Варианты выбора новой компании УЖЕ есть, и мы не останемся без управления ни на день.
9Что мне делать, если я не хочу платить таксу поддержки вообще никому?
   Здание не может находиться без управления, поэтому Вы будете подчиняться либо решениям УК, либо решениям Общего собрания этажной собственности.
10Что будет, если Prime Developments ограничит доступ к таким объектам как джакузи, спа, бассейн, которые являются её собственностью?
   Возможно, какой-то период Вы не сможете пользоваться этими частями комплекса. Однако, Вы должны понимать, что это невыгодно в ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ самой Prime Developments, потому что она перестанет получать деньги от аренды этих частей комплекса, поэтому можно предполагать, что Prime Developments будет достаточно разумной, чтобы так не сделать. Не говоря уже о огромных репутационных потерях данной УК.
11Не упадёт ли стоимость моего жилья в случае смены УК?
   Стоимость вряд ли сильно упадёт, так как она и так достаточно низкая, что связано с тем, что
- апартаменты обременены договором поддержки
- репутация Prime Developments УЖЕ сильно подмочена
- УК Prime Developments активно препятсвует продаже апартаментов не через них, вынуждая собственников отдать им апартаменты по заниженной цене с целью перепродажи с наценкой до 30%.
12Я хочу оплатить таксу поддержки за 2019 год, но не могу понять, как мне это правильно сделать в данной ситуации, и какую сумму оплачивать?
   Вы должны оплатить СТРОГО по банковским реквизитам, указанным в Вашем договоре поддержки. Это можно сделать через банк в Болгарии или России. Сумма также должна соответствовать тарифу, указанному в договоре.
13УК меня предупредила, что может ограничить доступ к моему апартаменту, если я не продлю с ними договор. Так ли это?
   Это не так. Даже если у Вас не будет подписанного договора на поддержку, УК вправе Вам ограничить доступ к общим частям Комплекса лишь в той мере, которая позволит Вам беспрепятственный доступ к Вашей недвижимости.
14Я боюсь, что из-за конфликта с УК моя квартира сильно потеряет в цене, поэтому хочу поскорее продать квартиру и не участвовать в этих разборках!
   К сожалению, Вы немного не успели. Если Вы будете продавать апартамент сейчас, то Вы это сделаете на минимуме цены. В Ваших интересах сначала избавиться от обременения в виде нотариального договора поддержки.
15Есть ли такие Комплексы, где собственники поменяли УК?
   Да, это Афродита, Лагуна, Робинзон и др. на солнечном берегу. Есть также комплексы в Поморие и Святом Власе. Более того, в этом году случаи конфликтов между собственниками и УК приобрели массовый характер. Проблемы у всех примерно одни и те же.
16Как быть тем собственникам, кто уже оплатил таксу поддержки за 2020 год?
   В данном случае УК Prime Developments будет обязана вернуть оплаченные таксы собственникам.
17Я вижу, что все настроены на войну с УК, а я не готов воевать на отдыхе!
   Война не выгодна ни одной сторон, и особенно собственники заинтересованы в том, чтобы прийти к согласию путем ДВУСТОРОННиХ переговоров. Однако, собственники - уважающие себя люди, и рассчитывают на РАВНЫЕ переговоры.